津南咸水沽8.3亿挂新地！海教园东侧将添大型商业

3月17日下午，天津土地交易中心挂出了津南咸水沽一宗宅地，挂牌起始价8.277亿（不含城镇基础设施配套费），整体楼面价2329元/平（住宅部分楼面价4283元/平）。将于4月15日下午摘牌。

咸水沽再添新地，商业规划要求多

该地块编号为津南（挂）2016-01号，位于津南区咸水沽镇，其四至为：东至月牙河西路，南至空地，西至二八公路，北至津南大道（以挂牌文件附图为准)。该宗地现场无地上物。

▲从房价君根据四至标出的地块大致范围（以挂牌文件为准哦）来看，该地块北侧有金御瞰景项目在售，项目北侧紧邻咸水沽一中。而地块西侧就是前几天海河教育园陆续拍出的几宗地（蓝色椭圆形片区）。

该地块出让土地面积167224.8平方米，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年，科教、公园与绿地50年。

其他要求：

1、居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积，其中商业建筑面积小于地上总建筑面积的12%。

2、商业地块计入容积率面积不含地下建筑面积，如地下建设经营性商业面积，应按相关规定缴纳土地出让金，商业地块内不得建设酒店型公寓；商业地块内配建建筑面积不小于100平方米的公共厕所一处，并设置独立出入口及明显标志对社会开放使用。

5、经津南区人民政府批准，出让地块内，不低于75000平方米商业建筑由受让人自行持有或整体销售。

克而瑞房价点评网分析师宋健认为，目前咸水沽板块的商业区主要集中在月坛商厦，而临近海河教育园周边的商业配套较少，不能满足师生的购物需求，该地块未来将建设不低于7.5万平米的大型商业，或许能释放海教园内强有力的购买力。 

南部土地市场发烫，热闹是大家的吗？

近期天津南部土地市场十分火热，3月上旬，海教园内部先后成交6宗住宅、商服用地，鲁能和仁恒分别拿了两块，龙湖、旭辉各拿了一块（详情见文末链接），地块邻近，名企扎堆，未来的海教园楼市绝对hin精彩。

不过，海河教育园作为天津的教育特区，在学区政策等方面有其特殊性。该地块虽然与海教园距离不远，交通配套等方面可能会受其辐射，但毕竟距离市区相对较远又不享受教育特权，因此在辛庄项目普遍涨价、海教园土地风起云涌时，咸水沽板块楼市则相对稳定一些。

回顾2013年以来津南的土地成交，咸水沽有4宗地块出让（上图标红部分），其中距离时间最近的是去年8月14日，红磡旗下公司底价4503万摘得的津南（挂）2015-05号地块，其次就是8月6日，金地1.9085亿买获的津南（挂）2013-35号地块，后者开发的金地艺城瑞府项目，预计将于今年4月份开盘。

▼最近卖地有点疯，一起来看下汇总~

① 津南海教园：

② 河东：

▲金茂41亿底价拿热电厂地块，全民尴尬围观河东新地王（戳☜）

▲楼面价14000，溢价率85%，河东万东路地块鸡血竞拍花落万方东安！（戳☜）

③ 北辰

▲恒大PK8家房企12.4亿入手淮东路 纯住宅楼面价过8000（戳←）

◤我们◢

房价点评网+DSP数字营销+CRIC系统服务+房地产研究咨询 ↑四大业务没有精钢钻，不揽瓷器活
分析师热线：4008106999-022QQ群：176147544↑天津人气最旺的购房咨询

↓长按识别二维码加关注↓